Introducción
En Arquitectura MR, contamos con una amplia experiencia en la gestión y regularización de edificaciones no legalizadas, ofreciendo un servicio completo para tramitar la Asimilación a Fuera de Ordenación (AFO). Nuestro equipo técnico te acompaña en todo el proceso, desde el análisis inicial hasta la resolución definitiva, garantizando seguridad jurídica y tranquilidad para el propietario.
Sabemos lo importante que es legalizar una propiedad construida sin licencia, ya sea por desconocimiento o por motivos históricos. Por ello, ofrecemos soluciones técnicas y legales efectivas, adaptadas a cada caso y bajo el marco normativo vigente en Andalucía.
¿Qué es la Asimilación a Fuera de Ordenación?
La Asimilación a Fuera de Ordenación (AFO) es un procedimiento administrativo regulado por la legislación urbanística andaluza. Su objetivo es regularizar construcciones existentes que fueron levantadas sin la debida licencia urbanística o que no cumplen con la normativa actual, siempre y cuando ya no sea posible su legalización directa y hayan transcurrido los plazos legales establecidos para su demolición.
A través de este trámite, se reconoce oficialmente la existencia de la edificación y se le otorga una situación jurídica específica. Aunque la construcción no llega a ser completamente legal, sí obtiene un estatus reconocido que permite su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como el acceso a servicios básicos como agua o electricidad, dentro de los límites permitidos.
¿Por qué es importante tramitar un AFO?
Evita sanciones urbanísticas y posibles órdenes de demolición.
Permite inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Facilita operaciones de compraventa, herencias o financiación bancaria.
Proporciona acceso a servicios esenciales (agua, luz, alcantarillado, etc.).
Otorga seguridad jurídica al propietario y sus herederos.
Tabla de Servicios de Arquitectura MR
| Servicio | Descripción | Precio Aproximado |
|---|---|---|
| Análisis de la Situación Actual | Inspección y revisión de la propiedad | €300 – €500 |
| Elaboración de Proyecto Técnico | Redacción del proyecto y propuesta de soluciones | €1,000 – €1,500 |
| Presentación de Documentación | Preparación y presentación de la documentación necesaria | €500 – €800 |
| Seguimiento y Resolución de Incidencias | Gestión y resolución de posibles incidencias durante el proceso | €200 – €400 |
| Asesoramiento Post-Proceso | Asesoría y soporte una vez finalizado el proceso | €150 – €300 |
Pasos del Proceso de Asimilación a Fuera de Ordenación
1. Análisis de la Situación Actual
Realizamos un estudio detallado de la edificación y su contexto legal y urbanístico.
Inspección técnica de la propiedad.
Visitamos el inmueble para recabar datos, fotografías, mediciones y comprobar su estado real.Identificación de irregularidades.
Detectamos posibles incumplimientos urbanísticos, alteraciones o ampliaciones no declaradas.Revisión de normativas aplicables.
Consultamos el planeamiento urbanístico vigente (PGOU, normas subsidiarias, etc.) para determinar la viabilidad de la asimilación.
2. Elaboración del Proyecto Técnico
Preparamos la documentación técnica necesaria para justificar la viabilidad de la AFO.
Redacción del informe técnico.
Incluye descripción del inmueble, situación urbanística, uso del suelo, antigüedad y justificación normativa.Propuesta de soluciones.
Establecemos medidas correctoras si son necesarias (como mejoras de acceso, salubridad, seguridad, etc.).Cálculo de estructuras y estado de conservación.
Verificamos la estabilidad y seguridad estructural del edificio para garantizar su habitabilidad.
3. Presentación de Documentación
Nos encargamos de preparar y tramitar todos los documentos ante el Ayuntamiento o la entidad competente.
Compilación de documentos exigidos.
Memoria técnica, planos, certificados, justificación de antigüedad, entre otros.Entrega en el registro municipal.
Formalizamos la solicitud de AFO ante las autoridades correspondientes.Seguimiento administrativo.
Gestionamos los requerimientos adicionales, resolvemos incidencias y mantenemos informado al cliente en todo momento.
4. Resolución y Regularización
Obtención de la resolución favorable.
Una vez aprobada la AFO, el Ayuntamiento emite la resolución que reconoce la edificación como asimilada.Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Con esta resolución, se puede actualizar la situación registral del inmueble, lo que da acceso a servicios públicos y a operaciones legales.Asesoramiento post-proceso.
Te orientamos sobre cómo actuar una vez regularizada la propiedad y resolvemos cualquier duda adicional.
¿Tienes dudas? No te preocupes. Puedes contactar con nosotros rellenando el formulario en nuestra página de contacto, o si lo prefieres, aquí tienes otras formas de comunicarte:
📞 Teléfono: +34 616 859 318
✉️ Correo electrónico: ArquitecturaMR@gmail.com
📍 Dirección: Av. Puerto de los Gatos de Cortijo Colorado nº 8 – Urb. Hercesa Calanova Golf, Blq. 4, 1ºC – 29649 Mijas (MÁLAGA) y tambien en C/ San Salvador, 2 – Local F – 23680 Alcalá la Real (JAÉN)
Spanish 
English