{"id":806,"date":"2025-02-14T14:11:12","date_gmt":"2025-02-14T13:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/arquitecturamr.com\/?page_id=806"},"modified":"2025-06-19T10:45:51","modified_gmt":"2025-06-19T09:45:51","slug":"asimilacion-a-fuera-de-ordenacion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/arquitecturamr.com\/en\/asimilacion-a-fuera-de-ordenacion\/","title":{"rendered":"Asimilaci\u00f3n a fuera de ordenaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"806\" class=\"elementor elementor-806\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b0e68c e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"2b0e68c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb3ddb1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bb3ddb1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-start=\"303\" data-end=\"319\">Introducci\u00f3n<\/h3><p data-start=\"321\" data-end=\"723\">En <strong data-start=\"324\" data-end=\"343\">Arquitectura MR<\/strong>, contamos con una amplia experiencia en la <strong data-start=\"387\" data-end=\"447\">gesti\u00f3n y regularizaci\u00f3n de edificaciones no legalizadas<\/strong>, ofreciendo un servicio completo para tramitar la <strong data-start=\"498\" data-end=\"541\">Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO)<\/strong>. Nuestro equipo t\u00e9cnico te acompa\u00f1a en todo el proceso, desde el an\u00e1lisis inicial hasta la resoluci\u00f3n definitiva, garantizando seguridad jur\u00eddica y tranquilidad para el propietario.<\/p><p data-start=\"725\" data-end=\"994\">Sabemos lo importante que es <strong data-start=\"754\" data-end=\"805\">legalizar una propiedad construida sin licencia<\/strong>, ya sea por desconocimiento o por motivos hist\u00f3ricos. Por ello, ofrecemos <strong data-start=\"880\" data-end=\"923\">soluciones t\u00e9cnicas y legales efectivas<\/strong>, adaptadas a cada caso y bajo el marco normativo vigente en Andaluc\u00eda.<\/p><hr data-start=\"996\" data-end=\"999\" \/><h3 data-start=\"1001\" data-end=\"1050\">\u00bfQu\u00e9 es la Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n?<\/h3><p data-start=\"1052\" data-end=\"1471\">La <strong data-start=\"1055\" data-end=\"1098\">Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO)<\/strong> es un procedimiento administrativo regulado por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica andaluza. Su objetivo es <strong data-start=\"1199\" data-end=\"1338\">regularizar construcciones existentes que fueron levantadas sin la debida licencia urban\u00edstica o que no cumplen con la normativa actual<\/strong>, siempre y cuando ya no sea posible su legalizaci\u00f3n directa y hayan transcurrido los plazos legales establecidos para su demolici\u00f3n.<\/p><p data-start=\"1473\" data-end=\"1859\">A trav\u00e9s de este tr\u00e1mite, se reconoce oficialmente la existencia de la edificaci\u00f3n y se le otorga una situaci\u00f3n jur\u00eddica espec\u00edfica. Aunque la construcci\u00f3n no llega a ser completamente legal, s\u00ed obtiene un estatus reconocido que <strong data-start=\"1702\" data-end=\"1759\">permite su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>, as\u00ed como el acceso a servicios b\u00e1sicos como agua o electricidad, dentro de los l\u00edmites permitidos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5537300 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"5537300\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8d8cb7 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"d8d8cb7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f091c4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f091c4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4 data-start=\"1866\" data-end=\"1909\"><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante tramitar un AFO?<\/span><\/h4><ul data-start=\"1911\" data-end=\"2281\"><li data-start=\"1911\" data-end=\"1981\"><p data-start=\"1913\" data-end=\"1981\"><strong data-start=\"1913\" data-end=\"1979\">Evita sanciones urban\u00edsticas y posibles \u00f3rdenes de demolici\u00f3n.<\/strong><\/p><\/li><li data-start=\"1982\" data-end=\"2052\"><p data-start=\"1984\" data-end=\"2052\"><strong data-start=\"1984\" data-end=\"2050\">Permite inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/p><\/li><li data-start=\"2053\" data-end=\"2132\"><p data-start=\"2055\" data-end=\"2132\"><strong data-start=\"2055\" data-end=\"2130\">Facilita operaciones de compraventa, herencias o financiaci\u00f3n bancaria.<\/strong><\/p><\/li><li data-start=\"2133\" data-end=\"2217\"><p data-start=\"2135\" data-end=\"2217\"><strong data-start=\"2135\" data-end=\"2215\">Proporciona acceso a servicios esenciales (agua, luz, alcantarillado, etc.).<\/strong><\/p><\/li><li data-start=\"2218\" data-end=\"2281\"><p data-start=\"2220\" data-end=\"2281\"><strong data-start=\"2220\" data-end=\"2281\">Otorga seguridad jur\u00eddica al propietario y sus herederos.<\/strong><\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d0dfa9 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"5d0dfa9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f7f9cf2 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f7f9cf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/arquitecturamr.com\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/acta-final-obra-r7j5xuc4ciqabatlzq6omvfoa7mtj4mf5t0rj7hg3c.png\" title=\"acta-final-obra\" alt=\"Asimilaci\u00f3n a fuera de ordenaci\u00f3n\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f4dfa7b e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"f4dfa7b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9f18d9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9f18d9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Tabla de Servicios de Arquitectura MR<\/h3>\n<div>\n<div>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Servicio<\/th>\n<th>Descripci\u00f3n<\/th>\n<th>Precio Aproximado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>An\u00e1lisis de la Situaci\u00f3n Actual<\/td>\n<td>Inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n de la propiedad<\/td>\n<td>\u20ac300 &#8211; \u20ac500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elaboraci\u00f3n de Proyecto T\u00e9cnico<\/td>\n<td>Redacci\u00f3n del proyecto y propuesta de soluciones<\/td>\n<td>\u20ac1,000 &#8211; \u20ac1,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Presentaci\u00f3n de Documentaci\u00f3n<\/td>\n<td>Preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria<\/td>\n<td>\u20ac500 &#8211; \u20ac800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seguimiento y Resoluci\u00f3n de Incidencias<\/td>\n<td>Gesti\u00f3n y resoluci\u00f3n de posibles incidencias durante el proceso<\/td>\n<td>\u20ac200 &#8211; \u20ac400<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Asesoramiento Post-Proceso<\/td>\n<td>Asesor\u00eda y soporte una vez finalizado el proceso<\/td>\n<td>\u20ac150 &#8211; \u20ac300<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-806dd53 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"806dd53\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31eda6f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"31eda6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pasos del Proceso de Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9dcea3b e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"9dcea3b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f99664 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"7f99664\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c4034d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2c4034d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-start=\"2347\" data-end=\"2387\">1. An\u00e1lisis de la Situaci\u00f3n Actual<\/h3><p data-start=\"2388\" data-end=\"2472\">Realizamos un estudio detallado de la edificaci\u00f3n y su contexto legal y urban\u00edstico.<\/p><ul data-start=\"2474\" data-end=\"2929\"><li data-start=\"2474\" data-end=\"2613\"><p data-start=\"2476\" data-end=\"2613\"><strong data-start=\"2476\" data-end=\"2515\">Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la propiedad.<\/strong><br data-start=\"2515\" data-end=\"2518\" \/>Visitamos el inmueble para recabar datos, fotograf\u00edas, mediciones y comprobar su estado real.<\/p><\/li><li data-start=\"2615\" data-end=\"2752\"><p data-start=\"2617\" data-end=\"2752\"><strong data-start=\"2617\" data-end=\"2655\">Identificaci\u00f3n de irregularidades.<\/strong><br data-start=\"2655\" data-end=\"2658\" \/>Detectamos posibles incumplimientos urban\u00edsticos, alteraciones o ampliaciones no declaradas.<\/p><\/li><li data-start=\"2754\" data-end=\"2929\"><p data-start=\"2756\" data-end=\"2929\"><strong data-start=\"2756\" data-end=\"2794\">Revisi\u00f3n de normativas aplicables.<\/strong><br data-start=\"2794\" data-end=\"2797\" \/>Consultamos el planeamiento urban\u00edstico vigente (PGOU, normas subsidiarias, etc.) para determinar la viabilidad de la asimilaci\u00f3n.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b34a171 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"b34a171\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5df15ae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5df15ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>2. Elaboraci\u00f3n del Proyecto T\u00e9cnico<\/h3><p data-start=\"2978\" data-end=\"3064\">Preparamos la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica necesaria para justificar la viabilidad de la AFO.<\/p><ul data-start=\"3066\" data-end=\"3516\"><li data-start=\"3066\" data-end=\"3216\"><p data-start=\"3068\" data-end=\"3216\"><strong data-start=\"3068\" data-end=\"3102\">Redacci\u00f3n del informe t\u00e9cnico.<\/strong><br data-start=\"3102\" data-end=\"3105\" \/>Incluye descripci\u00f3n del inmueble, situaci\u00f3n urban\u00edstica, uso del suelo, antig\u00fcedad y justificaci\u00f3n normativa.<\/p><\/li><li data-start=\"3218\" data-end=\"3358\"><p data-start=\"3220\" data-end=\"3358\"><strong data-start=\"3220\" data-end=\"3248\">Propuesta de soluciones.<\/strong><br data-start=\"3248\" data-end=\"3251\" \/>Establecemos medidas correctoras si son necesarias (como mejoras de acceso, salubridad, seguridad, etc.).<\/p><\/li><li data-start=\"3360\" data-end=\"3516\"><p data-start=\"3362\" data-end=\"3516\"><strong data-start=\"3362\" data-end=\"3414\">C\u00e1lculo de estructuras y estado de conservaci\u00f3n.<\/strong><br data-start=\"3414\" data-end=\"3417\" \/>Verificamos la estabilidad y seguridad estructural del edificio para garantizar su habitabilidad.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8966fb1 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"8966fb1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ca5525 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"2ca5525\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c52a16a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c52a16a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-start=\"3523\" data-end=\"3561\">3. Presentaci\u00f3n de Documentaci\u00f3n<\/h3><p data-start=\"3562\" data-end=\"3666\">Nos encargamos de preparar y tramitar todos los documentos ante el Ayuntamiento o la entidad competente.<\/p><ul data-start=\"3668\" data-end=\"4068\"><li data-start=\"3668\" data-end=\"3794\"><p data-start=\"3670\" data-end=\"3794\"><strong data-start=\"3670\" data-end=\"3709\">Compilaci\u00f3n de documentos exigidos.<\/strong><br data-start=\"3709\" data-end=\"3712\" \/>Memoria t\u00e9cnica, planos, certificados, justificaci\u00f3n de antig\u00fcedad, entre otros.<\/p><\/li><li data-start=\"3796\" data-end=\"3911\"><p data-start=\"3798\" data-end=\"3911\"><strong data-start=\"3798\" data-end=\"3835\">Entrega en el registro municipal.<\/strong><br data-start=\"3835\" data-end=\"3838\" \/>Formalizamos la solicitud de AFO ante las autoridades correspondientes.<\/p><\/li><li data-start=\"3913\" data-end=\"4068\"><p data-start=\"3915\" data-end=\"4068\"><strong data-start=\"3915\" data-end=\"3946\">Seguimiento administrativo.<\/strong><br data-start=\"3946\" data-end=\"3949\" \/>Gestionamos los requerimientos adicionales, resolvemos incidencias y mantenemos informado al cliente en todo momento.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8dd667 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"d8dd667\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f37c19 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9f37c19\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-start=\"4075\" data-end=\"4109\">4. Resoluci\u00f3n y Regularizaci\u00f3n<\/h3><ul data-start=\"4111\" data-end=\"4603\"><li data-start=\"4111\" data-end=\"4263\"><p data-start=\"4113\" data-end=\"4263\"><strong data-start=\"4113\" data-end=\"4154\">Obtenci\u00f3n de la resoluci\u00f3n favorable.<\/strong><br data-start=\"4154\" data-end=\"4157\" \/>Una vez aprobada la AFO, el Ayuntamiento emite la resoluci\u00f3n que reconoce la edificaci\u00f3n como asimilada.<\/p><\/li><li data-start=\"4265\" data-end=\"4459\"><p data-start=\"4267\" data-end=\"4459\"><strong data-start=\"4267\" data-end=\"4314\">Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/strong><br data-start=\"4314\" data-end=\"4317\" \/>Con esta resoluci\u00f3n, se puede actualizar la situaci\u00f3n registral del inmueble, lo que da acceso a servicios p\u00fablicos y a operaciones legales.<\/p><\/li><li data-start=\"4461\" data-end=\"4603\"><p data-start=\"4463\" data-end=\"4603\"><strong data-start=\"4463\" data-end=\"4494\">Asesoramiento post-proceso.<\/strong><br data-start=\"4494\" data-end=\"4497\" \/>Te orientamos sobre c\u00f3mo actuar una vez regularizada la propiedad y resolvemos cualquier duda adicional.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d326517 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"d326517\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6964778 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6964778\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"199\" data-end=\"385\">\u00bfTienes dudas? No te preocupes. Puedes <strong data-start=\"238\" data-end=\"264\">contactar con nosotros<\/strong> rellenando el formulario en nuestra <a class=\"\" href=\"https:\/\/arquitecturamr.com\/en\/contacto\/\" rel=\"noopener\" data-start=\"301\" data-end=\"324\">p\u00e1gina de contacto<\/a>, o si lo prefieres, aqu\u00ed tienes otras formas de comunicarte:<\/p><p data-start=\"387\" data-end=\"546\">\ud83d\udcde <strong data-start=\"390\" data-end=\"403\">Tel\u00e9fono:<\/strong> +34 616 859 318<br data-start=\"419\" data-end=\"422\" \/>\u2709\ufe0f <strong data-start=\"425\" data-end=\"448\">Correo electr\u00f3nico:<\/strong> ArquitecturaMR<span class=\"elementor-icon-list-text\">@gmail.com<\/span><br data-start=\"472\" data-end=\"475\" \/>\ud83d\udccd <strong data-start=\"478\" data-end=\"492\">Direcci\u00f3n:<\/strong> \u00a0Av. Puerto de los Gatos de Cortijo Colorado n\u00ba 8 \u2013 Urb. Hercesa Calanova Golf, Blq. 4, 1\u00baC \u2013 29649 Mijas (M\u00c1LAGA) y tambien en\u00a0 C\/ San Salvador, 2 \u2013 Local F \u2013 23680 Alcal\u00e1 la Real (JA\u00c9N)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introducci\u00f3n En Arquitectura MR, contamos con una amplia experiencia en la gesti\u00f3n y regularizaci\u00f3n de edificaciones no legalizadas, ofreciendo un servicio completo para tramitar la Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO). Nuestro equipo t\u00e9cnico te acompa\u00f1a en todo el proceso, desde el an\u00e1lisis inicial hasta la resoluci\u00f3n definitiva, garantizando seguridad jur\u00eddica y tranquilidad para el propietario. Sabemos lo importante que es legalizar una propiedad construida sin licencia, ya sea por desconocimiento o por motivos hist\u00f3ricos. Por ello, ofrecemos soluciones t\u00e9cnicas y legales efectivas, adaptadas a cada caso y bajo el marco normativo vigente en Andaluc\u00eda. \u00bfQu\u00e9 es la Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n? La Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO) es un procedimiento administrativo regulado por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica andaluza. Su objetivo es regularizar construcciones existentes que fueron levantadas sin la debida licencia urban\u00edstica o que no cumplen con la normativa actual, siempre y cuando ya no sea posible su legalizaci\u00f3n directa y hayan transcurrido los plazos legales establecidos para su demolici\u00f3n. A trav\u00e9s de este tr\u00e1mite, se reconoce oficialmente la existencia de la edificaci\u00f3n y se le otorga una situaci\u00f3n jur\u00eddica espec\u00edfica. Aunque la construcci\u00f3n no llega a ser completamente legal, s\u00ed obtiene un estatus reconocido que permite su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, as\u00ed como el acceso a servicios b\u00e1sicos como agua o electricidad, dentro de los l\u00edmites permitidos. \u00bfPor qu\u00e9 es importante tramitar un AFO? Evita sanciones urban\u00edsticas y posibles \u00f3rdenes de demolici\u00f3n. Permite inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Facilita operaciones de compraventa, herencias o financiaci\u00f3n bancaria. Proporciona acceso a servicios esenciales (agua, luz, alcantarillado, etc.). Otorga seguridad jur\u00eddica al propietario y sus herederos. Tabla de Servicios de Arquitectura MR Servicio Descripci\u00f3n Precio Aproximado An\u00e1lisis de la Situaci\u00f3n Actual Inspecci\u00f3n y revisi\u00f3n de la propiedad \u20ac300 &#8211; \u20ac500 Elaboraci\u00f3n de Proyecto T\u00e9cnico Redacci\u00f3n del proyecto y propuesta de soluciones \u20ac1,000 &#8211; \u20ac1,500 Presentaci\u00f3n de Documentaci\u00f3n Preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria \u20ac500 &#8211; \u20ac800 Seguimiento y Resoluci\u00f3n de Incidencias Gesti\u00f3n y resoluci\u00f3n de posibles incidencias durante el proceso \u20ac200 &#8211; \u20ac400 Asesoramiento Post-Proceso Asesor\u00eda y soporte una vez finalizado el proceso \u20ac150 &#8211; \u20ac300 Pasos del Proceso de Asimilaci\u00f3n a Fuera de Ordenaci\u00f3n 1. An\u00e1lisis de la Situaci\u00f3n Actual Realizamos un estudio detallado de la edificaci\u00f3n y su contexto legal y urban\u00edstico. Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la propiedad.Visitamos el inmueble para recabar datos, fotograf\u00edas, mediciones y comprobar su estado real. Identificaci\u00f3n de irregularidades.Detectamos posibles incumplimientos urban\u00edsticos, alteraciones o ampliaciones no declaradas. Revisi\u00f3n de normativas aplicables.Consultamos el planeamiento urban\u00edstico vigente (PGOU, normas subsidiarias, etc.) para determinar la viabilidad de la asimilaci\u00f3n. 2. Elaboraci\u00f3n del Proyecto T\u00e9cnico Preparamos la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica necesaria para justificar la viabilidad de la AFO. Redacci\u00f3n del informe t\u00e9cnico.Incluye descripci\u00f3n del inmueble, situaci\u00f3n urban\u00edstica, uso del suelo, antig\u00fcedad y justificaci\u00f3n normativa. Propuesta de soluciones.Establecemos medidas correctoras si son necesarias (como mejoras de acceso, salubridad, seguridad, etc.). C\u00e1lculo de estructuras y estado de conservaci\u00f3n.Verificamos la estabilidad y seguridad estructural del edificio para garantizar su habitabilidad. 3. Presentaci\u00f3n de Documentaci\u00f3n Nos encargamos de preparar y tramitar todos los documentos ante el Ayuntamiento o la entidad competente. Compilaci\u00f3n de documentos exigidos.Memoria t\u00e9cnica, planos, certificados, justificaci\u00f3n de antig\u00fcedad, entre otros. Entrega en el registro municipal.Formalizamos la solicitud de AFO ante las autoridades correspondientes. Seguimiento administrativo.Gestionamos los requerimientos adicionales, resolvemos incidencias y mantenemos informado al cliente en todo momento. 4. Resoluci\u00f3n y Regularizaci\u00f3n Obtenci\u00f3n de la resoluci\u00f3n favorable.Una vez aprobada la AFO, el Ayuntamiento emite la resoluci\u00f3n que reconoce la edificaci\u00f3n como asimilada. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.Con esta resoluci\u00f3n, se puede actualizar la situaci\u00f3n registral del inmueble, lo que da acceso a servicios p\u00fablicos y a operaciones legales. Asesoramiento post-proceso.Te orientamos sobre c\u00f3mo actuar una vez regularizada la propiedad y resolvemos cualquier duda adicional. \u00bfTienes dudas? No te preocupes. Puedes contactar con nosotros rellenando el formulario en nuestra p\u00e1gina de contacto, o si lo prefieres, aqu\u00ed tienes otras formas de comunicarte: \ud83d\udcde Tel\u00e9fono: +34 616 859 318\u2709\ufe0f Correo electr\u00f3nico: ArquitecturaMR@gmail.com\ud83d\udccd Direcci\u00f3n: \u00a0Av. Puerto de los Gatos de Cortijo Colorado n\u00ba 8 \u2013 Urb. Hercesa Calanova Golf, Blq. 4, 1\u00baC \u2013 29649 Mijas (M\u00c1LAGA) y tambien en\u00a0 C\/ San Salvador, 2 \u2013 Local F \u2013 23680 Alcal\u00e1 la Real (JA\u00c9N)<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-806","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Asimilaci\u00f3n a fuera de ordenaci\u00f3n - Arquitectura MR<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Asimilaci\u00f3n a fuera de ordenaci\u00f3n con Arquitectura MR. 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